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경기/화성(동탄)

천호동]동아하이빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.1억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 동아하이빌 아파트입니다.

동아하이빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 22일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 526세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 3.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.37% 대비 ▼26% (-1.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.2%, 강동구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 동아하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 526 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설산업(주)
  • 사용승인일 2000년 06월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 . 102,500 .
2021 73,550 91,405 .
2020 55,013 74,053 76,700
2019 48,038 58,082 67,800
2018 40,820 55,214 56,750
2017 36,100 45,653 55,000
2016 34,200 43,012 51,500
2015 31,296 41,534 54,700
2014 28,742 38,673 .
2013 28,000 38,638 52,500
2012 28,750 38,465 50,000
2011 29,258 38,135 49,600
2010 28,063 39,983 .
2009 27,319 39,675 52,900
2008 28,000 41,919 50,000
2007 24,312 40,021 .
2006 20,462 31,660 43,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-01-21 Min. : 17000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2008-06-23 1st Qu.: 28700
Median : 59.98 Median :2014-02-28 Median : 36500
Mean : 72.65 Mean :2013-05-10 Mean : 38712
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-04-04 3rd Qu.: 43125
Max. :114.98 Max. :2022-01-28 Max. :102500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 78,000 2021-11-29 16
85 102,500 2022-01-28 7
115 76,700 2020-02-07 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동아하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:26:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 동아하이빌 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 한신(1991) / 서울특별시 강동구 구천면로42길 16 (천호동,한신아파트)️
  2. 246m - 이연아마빌레(293-8)(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로 297-5 (천호동)️
  3. 329m - 태천와이드빌(2000) / 서울특별시 강동구 천중로17길 42-10 (천호동,태천와이드빌)️
  4. 346m - 다성이즈빌(2011) / 서울특별시 강동구 상암로23길 14 (암사동,다성이즈빌아파트)️
  5. 357m - 천호동이연아마빌레(2002) / 서울특별시 강동구 천중로21길 61 (천호동,천호동이연아마빌레아파트)️
  6. 404m - 다성이즈빌Ⅰ(2009) / 서울특별시 강동구 상암로23길 28 (암사동,다성이즈빌)️
  7. 431m - 대명에버빌(2004) / 서울특별시 강동구 천중로39길 19-17 (천호동,대명에버빌아파트)️
  8. 437m - 천호동1차예전이룸(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로121길 50 (천호동,천호동1차 예전이룸아파트)️
  9. 438m - 지원G델타(2004) / 서울특별시 강동구 천중로35가길 11 (천호동,지원G델타아파트)️
  10. 443m - 광남벨라스2차(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로121길 49 (천호동,광남벨라스2차아파트)️
  11. 445m - 광남벨라스2차(53-32)(2004)️
  12. 449m - 새롬트윈스(B동)(2003)️
  13. 455m - 골드하임(101동)(2005)️
  14. 456m - 천호1차우림루미아트(2004)️
  15. 457m - 중앙하이츠(1998)️
  16. 461m - 새롬트윈스(A동)(2003)️
  17. 468m - 베스트빌(2002)️
  18. 468m - 천호롯데(1999)️
  19. 470m - 다성씨티(2002)️
  20. 471m - 지원골드(2005)️
  21. 472m - 아크로파크(2004)️
  22. 474m - 골드하임(102동)(2005)️
  23. 496m - 율전에버그린(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 동아하이빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 77,250만 원 85㎡: 100,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-29(16층, 78,000만 원),
    30평형대는 2022-01-28(7층, 102,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 102,500만 원)
동아하이빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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